近期，广州产权来去所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，触及东风广场、锦城花坛两个小区。在这些房源中，锦城花坛一套房最低挂牌均价仅约7万元/普通米，而前年10月同面积的二手房成交均价为9万元/普通米。

　　挂牌转让上述22套房的是国资企业广州轻工国有钞票策动责罚有限公司（以下简称广州轻工资管），这也不是其第一次转让学区房。

　　《逐日经济新闻》记者了解到，前年5月，广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/普通米。而本次挂牌的东风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/普通米，降幅26.83%。

　　比较广州，深圳部分老破小学区房跌幅则愈加赫然。也曾的网红二手小区八卦岭寝室，因为有“学区、拆迁”加捏，在2021岁首成交均价大量跳跃14万元/普通米。然则，目下八卦岭寝室最近一次的成交价仅约4万元/普通米，较2021岁首的跌幅近10万元/普通米。

深圳八卦岭寝室每经记者黄婉银摄于2019年

　　多位业内东说念主士在罗致每经记者采访时暗示，学区房全体回落是大趋势，其中一些自身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加剧了部分业主的出逃心扉。

　　二手房大盘齐在走低

　　合殷商议院论说指出，5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7838套，成交领域处于近一年多来低点。跟着讲解注解需求岑岭的渐渐褪去，越秀区二手网签量麇集两个月出现回落，处于近一年来的较低位。

　　东风广场、锦城花坛均位于越秀区，是广州老牌名校的麇集地。东风广场建筑有多期，楼龄跨度较大，从1990年-2015年不等。

　　链家平台成交纪录清晰，同为1998年建成的约70普通米2室2厅二手房，本年4月成交价为8万元/普通米，而前年同时成交均价为9.78万元/普通米。2004年建成的归并户型二手房，前年3月成交总价768万元，单价11.13万元/普通米；本年4月成交价为628万元，单价8.99万元/普通米，总价跌了140万元。

　　河汉区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑，被市集称为“河汉最强学区房”，也在捏续回落。同楼龄的112.6普通米户型，本年3月底成交均价去到6.79万元/普通米，较前年同时滑落2.61万元/普通米。这套房应是降价急售，成交周期仅14天。不外，5月11日，该小区成交的最新一套房源均价也唯有7.7万元/普通米，较前年同户型跌了3.27万元/普通米。

　　一家中介机构东说念主士对每经记者暗示，广州二手房大盘齐在走低，学区房也不例外，但有中枢学区上风的照旧相对稳少许。

　　一位对口小北路小学的二手房业主也暗示，这两年价钱如实回调了一些，电梯房相对楼梯房会好少许。这边照旧为学位的刚需家庭比较多，急于换房的未几。

　　从14万元/普通米跌到约4万元/普通米

　　深圳的学区房也从2021年底就开动降温，尤其是在履行大学区、蜿蜒城市更新计谋后，老破小学区房更是出现大幅度回落。

　　福田和罗湖是深圳老牌名校麇集地，福田照旧2023年深圳学区房成交量最多的区域。但乐有家商议中心数据清晰，限度2023年底，深圳各区要点学区楼盘价钱对比最高点技术的2021年，跌幅齐在20%以上，全体回到了2019年-2020年水平。

　　八卦岭寝室建于1983年，以30普通米操纵的小户型为主，领先主要手脚职工寝室。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双厚利好鼓动下，八卦岭寝室的房价一度升起。

　　2021年3月，八卦岭寝室成交了多套29普通米房源，均价齐在14.3万元/普通米以上，总价齐是420万元操纵，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价齐在4.04万-5.69万元/普通米不等，最近成交的一套27.96普通米户型总价仅113万元，较最高点跌幅跳跃70%。3月成交的29普通米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。

深圳八卦岭寝室2021年和本年的成交价，着手：链家

　　深圳淘房前列首创东说念主谢林锋告诉《逐日经济新闻》记者，学区房回落的主要原因是市集下行。这一轮调控中，涨幅越大的回落越大，八卦岭寝室即是典型例子。岑岭期因为荔园东校区的利好，面积小、总价低，民众齐为学区冲进去，水长船高，一度成交均价打破14万元/普通米。如今濒临市集下行，加之深圳学区房意见弱化、集团化办学种植、自身的老破小属性等等重复利空冲击，市集纷繁“以价换量”。

　　同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，本年4月的成交均价约4.12万元/普通米，而其2021年景交均价一度去到11.96万元/普通米，比较最高点跌去65.6%。

　　深圳一家中介机构东说念主士对每经记者暗示，学区房全体回落亦然大趋势甲级职业联赛，但八卦岭寝室跌得最多，和它自身居住属性较差强干系。深圳房价还需要一段时候企稳，很难说老破小学区房也曾到了底部。