《深圳楼市早7条》总第921期

①数十亿！万科获多家银行担保贷款

日前，万科A(SZ000002）发布《对于控股子公司为公司向银行央求贷款提供担保的公告》称，为赋闲规画需要，公司向银行央求贷款，公司之控股子公司通过将抓有的格局公司股权质押或格局钞票典质等方式区别为筹商贷款提供担保，此外部分控股子公司算作共同借款东说念主和公司一说念承担还款义务。

具体来看，万科向中国银行深圳分行央求了本金6.9亿元贷款，期限三年；向农业银行深圳分行央求三笔银行贷款，本金臆想22亿元，期限均为三年。此前的5月10日，万科还公告称，已向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行央求银行贷款，贷款金额臆想13亿元，期限3年。

此外，万科算作受信东说念主从北京银行深圳分行获取授信44.49亿元。其中，万科算作主债务东说念主，四家控股子公司区别算作共同债务东说念主向北京银行央求银行贷款本金金额为19.63亿元，期限为10年。此外，万科算作借款东说念主向北京银行央求银行贷款本金金额为5.01亿元，期限10年。上述总计银行借款均由万科多家子公司提供股权质押担保。不含授信，万科在5天内已累计获取66.54亿元银行担保贷款。

②近期通车，“超总”基地段下千里贞洁干线完工

据报说念，深圳市交通重心工程滨海通衢总部基地段交通概括阅兵工程，其下千里贞洁段干线现已基本完工，将于近期细腻通车。下千里贞洁段干线通畅明，将保留南侧2条疏说明念路算作辅说念临时使用，缓解滨海通衢东行标的的交通压力，可措置沙河东立交转滨海通衢、深圳湾公园3号泊车场等交通节点拥挤的问题，提高通行率约40%。

滨海通衢格局西起沙河东路立交，东至广深高速公路，跨南山、福田两区，全长5950米。其中总部基地段全线下千里，下千里贞洁段长度为1560米，大地阅兵段长度为4390米。阅兵后干线为双向8车说念，时速80公里/时，辅说念为双向6车说念，时速40公里/时。

③深圳推二手房跨行“带押过户”资金免费监管办事

深圳市公积金中心音信，为更好赋闲市民刚性和改善性住房需求，进一步提高房屋往来便利化办事水平，该中心起原在世界已毕为宽广市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管办事，已毕商品房交易两边在非吞并银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行为直披发新贷款用于璧还卖方原贷款。

深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管办事后，卖方无须先结清贷款，径直在买方采用的办事银行已毕“带押过户”，有用措置了房屋往来经由中跨行往来“过桥”资金资本高、还贷资金筹措难、售房往来周期长等问题。

④深圳地铁10号线东延走向笃定

近日，深圳市轨说念10号线东延深圳段交通谛视盘算采购格局对外招标。为加强平湖、凤岗之间的轨说念筹商，盘算 10 号线东延由平湖双拥站引出向东经东莞凤岗后至龙岗中心城黄阁坑数码城站与16 号线、21 号线换乘。

退换后 10 号线清亮全长 41.9 公里，东延段长约 10 公里，其中深圳段两头臆想约 3 公里，中间东莞段约 7 公里。10 号线东延段（10 公里）车辆基地斟酌在东莞境内选址，车辆段收支段线位于深圳境内。

⑤杭州取消限购后首场土拍全部底价成交

5月14日，杭州迎来2024年第五批次地盘出让，这亦然杭州全面放开限购后的首容貌盘拍卖。4宗挂牌宅地起价38.94亿元，全部底价成交。这次挂牌的4宗地块为非主城区的不限房价区域，区别位于临平区、钱塘区及富阳区银湖和鹿城，且均为低密宅地，容积率在1.01—1.65之间。

这是杭州发布楼市新政后的首容貌盘拍卖，许多东说念主将这次地盘拍卖的争夺情况、开荒商的参与度，与改日杭州楼市的走向筹商在一说念。比年来，杭州楼市一直是房企争夺的重地。2023年，杭州楼市销售榜单居前的房企，包括滨江集团、绿城中国、万科、招商蛇口、华润置业等。其中，绿城中国和滨江集团为杭州原土房企。不外，这次地盘拍卖，有名房企却未见现身。

⑥武汉首例“以房换房”到手往来

5月13日，从湖北省第二届住房展览会暨武汉第42届房交会传出音信，当今武汉市已有了房地产“以旧换新”模式的首个到手案例。本年4月，武汉市硚口城市更新安堵工程公司向部分“以房换房”报名到手的业主披发购房铺张券，业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款，记号着“以房换房”这一策略在武汉市硚口区起原落地，第一期行为共推出108套优质行为房源。

据当地媒体报说念，武汉市硚口区一住户将正本105宽泛米的老屋子，换成新小区128宽泛米掌握的在建商品房。经过第三方评估，该住户的旧屋子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他招供了评估价，并补王人了120多万元的差价款，换得新址。

⑦杭州临安区内收购一批商品住房用作公租房

杭州市临安区住房和城乡确立局日前发布公告称，经临安区东说念主民政府究诘决定，在临安区限度内收购一批商品住房用作专家租借住房。房源要求位于杭州市临安区限度内。房源基本条款如下：1.房源以整幢算作基本收购单元，同期单套建筑面积不朝上70㎡；2.收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数目赋闲配比条款，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例确立，60㎡以上的每套按1.0个车位比例确立。

来源概括自：证券时报网、逐日经济新闻、红星新闻、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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